土地估价师

21、 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

标准答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

标准答案： c

解 析：根据最有效使用原则，应当选择居住用途。

23、 剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。

A. 估算开发后的售价

B.估算开发的总费用

C.确定最佳开发利用方式

D. 估算开发周期

标准答案： c

解 析：剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是确定最佳开发利用方式。

24、 剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。

A. 根据过去的数据水平确定现在的数据

B.根据实际发生的数据水平确定

C.根据统计的数据水平确定

D.根据当前的数据水平确定未来的数据

标准答案： d

解 析：剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前的数据水平确定未来的数据。

25、 采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。

A. 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

标准答案： c

解 析：采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费。

26、 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为( )万元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

标准答案： a

解 析：1000×(1-2%)= 980万元。

27、 成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。

A. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

标准答案： d

解 析：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

28、 在路线价估价法中，标准深度是指( )。

A. 标准宗地的深度

B.道路对土地利用价值影响为零的深度

C.各宗地临街深度平均值

D.城市规划确定的道路红线深度

标准答案： b

解 析：标准深度是指道路对土地利用价值影响为零的深度

29、 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。

A. 宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地外开发投入的费用总和

C.宗地内开发投入的费用之总和

D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和

标准答案： d

解 析：土地开发费应按宗地内外受益分摊的开发费用总和。

30、 剩余法估价中计算利息的基础是( )。

A. 地价款、开发建筑费

B.地价款、开发建筑费、不可预见费

C.开发建筑费、专业费

D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

标准答案： d

解 析：剩余法估价中计算利息的基础是地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费。

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（责任编辑：fky）