土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

多选题:

1、 下列说法正确的是：()

A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

标准答案：b, c, d

2、 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为()。

A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。

D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

标准答案：a, c

解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

3、 下列地租与地价关系的说法，正确的是()

A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C、级差地租是土地价格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

标准答案：a, d

解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

4、 影响土地区位的主要因素包括()。

A、一般因素

B、自然因素

C、社会经济因素

D、行政因素

标准答案：b, c, d

解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

5、 下列属于区位理论的有()

A、杜能“孤立国”理论

B、克里斯塔勒中心地理论

C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论

D、阿兰索地租理论

标准答案：a, b, c

1、 边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是()

A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。

D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。

标准答案：a, c

解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

2、 房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是()。

A、民用建筑

B、农业建筑

C、工业建筑

D、公共建筑

标准答案：b, c

3、 建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为()

A、条形基础

B、单独基础

C、联合基础

D、箱形基础

标准答案：a, b, c, d

4、 按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有()。

A、所有权价格

B、使用权价格

C、理论市场价格

D、其他权益价格

标准答案：a, b, d

5、 寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看()。价值是否最大。

A、程序上可执行

B、法律上许可

C、经济上可行

D、技术上可能

标准答案：b, c, d

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