土地估价师

多选题:

1、 城市规划具体编制包括(  )。

A、规划法律体系

B、规划行政体系

C、总体规划

D、详细规划

标准答案：C, D

2、 按土地价格使用目的分为：(  )

A、买卖价格与租赁价格

B、抵押价格与课税价格

C、拍卖价格与招标价格

D、征地价格与挂牌价格

标准答案：A, B

解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(  )

A、地面地价为3000元/平方米

B、地面地价为1000元/平方米

C、楼面地价为3000元/平方米

D、楼面地价为1000元/平方米

标准答案：A, D

解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

4、 影响地价的行政因素有(  )

A、土地住房制度

B、地价税收政策

C、交通管制

D、行政隶属变更

标准答案：A, B, C, D

解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

5、 国家税赋的增加，一般而言(  )

A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

C、相应减少社会投资，导致土地需求下降

D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

标准答案：A, C

 

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（责任编辑：中大编辑）