土地估价师

1.已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（   ）。

A.66.98

B.77.40

C.79.72

D.82.11

答案：B

2.某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14m，该宗地面积为100㎡，临街深度为13m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（  ）元。

A.929

B.1000

C.92857

D.100000

答案：D

3.某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／m2，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为（    ）元。

A.1042627

B.1573628

C.1276457

答案：B

4.某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（  ）万元。

A.14.05

B.24.82

C.42.14

D.84.7

答案：D

5.某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A 4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为（   ）。

A.20.0

B.23.3

C.46.7

D.66.7

答案：C

 

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