土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价实务基础路线价修正系数表的编制知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

路线价修正系数是指深度指数修正表。各城镇还可以根据地价影响情况编制宽度、形状等修正系数表。其具体程序如下：

①确定路线价

②编制深度指数修正表2012土地估价师考试报名时间

深度指数修正表依据宗地临街深度对路线价的变化程度制定。具体做法是：

a.确定标准深度即里地线的确定。

b.确定级距。在同一级距内，地价对路线价的变化程度较小，并视为同一致。

深度百分率中级距的选定，应分析比较市场地价调查中地价变化的规律性，从而确定级距数、级距。土地估价师考试报名条件

c.确定单独深度百分率。将宗地自临街红线至里地线以内依一定距离(级距)划分为若干单元格，并依次为a1+a2+a3，其单独深度百分率为a1> a2> a3……> an。

d.选用平均或累计深度百分率制作深度百分率表。

e.编制深度修正指数表。2012土地估价师考试时间

③编制宽度、宽深比、容积率、年期、朝向、楼层分配率等修正系数表。根据上述各因素的变化规律，分析在不同情况下土地价格的变动情况，制定出不同条件下的修正系数。

本章小结

本章内容历年考试均有考题，主要出现在单选题和计算题。因此复习中需要重点把握路线价评估的一些计算以及原理。

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（责任编辑：中大编辑）

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