土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规知识强化阶段模拟试题，让您基础更牢固，轻松备考!

1、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。

A.25

B.27

C.35

D.38

答案：A

解析：40-2-13=25年。

2、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

答案：B

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

3、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案 C

解析：70-10=60年。

4、房地产用益物权不包括( )。

A.房屋使用权

B.国有土地使用权

C.地役权

D.集体土地承包经营权

答案：A

解析：用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付( )遗失物等支出的( )。

A.保管 相关费用

B.保存 必要费用

C.保管 必要费用

D.保存 相关费用

答案：C

解析：《物权法》第一百一十二条规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

1、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为( )。

A.共同共有

B.按份共有

C.等额享有

D.非等额享有

答案：B

解析：《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。

A.单位共有

B.按份共有

C.个人共有

D.共同共有

E.单位与个人共有

答案：BD

解析：法规考核点。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

3、不动产权利人因利用相邻不动产给相邻的不动产权利人造成损害的，应当给予( )。

A.补偿

B.赔偿

C.合理补偿

D.适当赔偿

答案：B

解析：《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

A.一半业主

B.有利害关系的业主

C.全体业主

D.物业服务企业

答案：B

解析：《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

5、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

答案：D

解析：《物权法》规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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