土地估价师

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61.在常用的投资 利息 计算公式：投资 利息 总额=投资总额÷2×开发月数×月 利息 率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于___的假定。

A.月 利息 率波动不定 B.计划开发周期通常长于实际开发周期

C.投资额在整个开发周期中均匀投入 D.投资预算通常留用一定的余地

62.成本逼近法的基本公式是： 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。

A.青苗补偿费　B.利息　C.市政设施配套费　D.小区 建设 配套费

63.在土地价格评估中，计算投资利息应以___为基数。

A.借贷资金　B.自有资金　C.自有资金与借贷资金　D.实际成本

64.成本逼近法中，农地取得费的计算期为___。

A.整个开发期　B.1/2开发期　C.1/4开发期　D.3/4开发期

65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：___。

A.成本法　B.剩余法　C.原价法　D.市场比较法

66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法

A.物业开发预期总收益与总支出的差额 B.物业开发的投资额

C.物业的年租金收入 D.物业的 建筑 造价

67.剩余法可用于___。

A.土地估价　B. 建筑 物估价　C.学校、医院用地估价　D.土地和 建筑 物估价

68.剩余法不适用于评估___。

A.具有潜在开发价值的土地价格 B.不具有潜在开发价值的土地价格

C.有商业 建设 的土地价格 　D.无商业 建筑 的土地价格

69.评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=___-土地开发费-利息-税金-利润。

A.物业开发总价值 B.房地价格 C.熟地价格 D.房地总收益

70.采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期___。

A.均为整个开发期　B.均为二分之一个开发期　C.均为两年　D.不完全相同

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