土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价实务基础》知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

9、宝山区征地补偿费的标准是多少?

(1)耕地补偿费标准：其他耕地：12000元/亩;常年蔬菜地：24000元/亩。

(2)青苗补偿费标准：其他耕地：1080元/亩;常年蔬菜地：2160元/亩。

(3)常年蔬菜耕地部分乡镇补偿标准：庙行：31000元/亩;大场：31000元/亩;祁连：28000元/亩;高境：31000元/亩。

(4)常年蔬菜耕地青苗补偿费部分乡镇标准：庙行：2800元/亩;大场：2800元/亩;祁连：2540元/亩;高境：2800元/亩。

非耕地的土地补偿费标准是耕地的50%。

10、征用林地补偿费标准是多少?

(1)征用林地补偿费分为以下六种：

1)防护林地补偿费标准：造林当年为1000元/亩，以后每增加一年，增加500～800元。

2)用材林：同防护林。

3)经济林(果园、桑园下同)竹林：以造林、培育全过程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均亩产值三至五倍计算。暂定投产前每亩按1500～5000元计算，投产后每亩按5000～30000元计算。

4)特殊用途林(包括国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹林、纪念林、自然保护区林和珍贵树种林，下同)：以防护林的林木补偿费二至三倍计算或以被征用、占用目标的实际价值计算。暂定造林当年每亩为2000～3000元，以后每增加一年增加1000～2400元计算。

5)苗木以征用、占用当前或前三年平均亩产值计算。暂定一般用才树苗一年生苗木每亩1500～2000元，二年生苗木每亩2500～3000元，三年生以上的苗木每亩3500～6000元;珍贵绿树苗以一般用材树苗的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。

6)“四旁”林木：按植树、培育全过程的投入加增值计算。暂定一般用材树植树当年每株五元，以后每增加一年增加3～5元计算;珍贵常绿树木以一般用材树的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。林地上林木、苗木以外的青苗附着物、建筑设施等，按有关规定另行计算。

(2)森林植被恢复费：暂定每亩30000元，免交垦复基金。征用、占用森林地单位在被征用、占用林地邻近补足林地的，不缴纳森林植被恢复费。

(3)林地补偿费：按照本市征用、占用菜地标准和规定办理。

(4)劳动力安置补助费：《上海市小城镇社会保险暂行办法》(沪府发「2003」65号)。《上海市征用农民集体所有土地农业人员就业和社会保障管理办法》的通知(沪府发「2003」66号)。

(1)被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积(注：单位指每平方米建筑面积的价格)。

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（责任编辑：中大编辑）

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