土地估价师

为了帮助考生系统的复习2012年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年土地估价师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

三.多项选择题(共30题，题号101-130，每题2分，共60分。每题有A.B.C.D四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分.不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

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101.按照现行土地分类，下列属于其他农用地的有( )。

A.畜禽饲养地

B.设施农业用地

C.牧草地

D.坑塘水面

答案：ABD

解析：牧草地与其他农用地，都属于农用地。

102.下列关于租赁国有土地使用权，表述错误的是( )。土地估价师考试网

A.租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权

B.租赁土地使用权发生在土地二级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记

C.租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物.其他附着物不享有所有权

D.租赁土地使用权转租必须经土地所有权人同意后，不继续履行原国有土地租赁合同。

答案：BCD

解析：租赁土地使用权发生在土地一级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记。租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物.其他附着物享有所有权。租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。

103.下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是( )。

A.个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C.跨设区的市.自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省.自治区.直辖市国土资源行政主管部门受理

D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市.自治州国土资源行政主管部门受理

答案：AC

解析：个人之间.个人与单位之间.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由省.自治区.直辖市国土资源行政主管部门受理。

104.土地利用总体规划的意义在于( )。

A.编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B.编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C.土地利用总体规划为国民经济持续.稳定.协调发展创造有利条件

D.土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

答案：ABCD

105.土地复垦费用，应当根据( )合理确定。

A.土地被破坏程度土地管理基础与法规

B.复垦时间

C.复垦工程量

D.复垦标准

答案：ACD

解析：土地复垦费用，应当根据土地被破坏程度.复垦标准和复垦工程量合理确定。

106.征收下列( )用地，须经国务院批准。

A.征收涉及基本农田的

B.征收基本农田以外的土地30公顷

C.征收基本农田以外的土地40公顷

D.其他土地超过70公顷的

答案：ACD

107.下列关于国有土地使用权出让的方式，表述正确的是( )。

A.1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让可以采取拍卖.招标或者双方协议的方式

B.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式

C.商业.公益事业.旅游.娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖.招标或者挂牌方式出让

D.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

答案：ABD

解析：商业.旅游.娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖.招标或者挂牌方式出让。国有土地使用权出让的方式

108.下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括( )。

A.城区人口在100万以上的其他城市用地

B.自治区人民政府所在地城市用地

C.涉及到基本农田的

D.县级市所在的城镇建设占用农用地的

答案：ABC

解析：县级市所在的城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。

109.中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在( )。

A.中国土地市场是政府驱动型市场

B.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C.中国城市土地市场是完全竞争型市场

D.在企业改制中实行土地政策性入市

答案：ABD

解析：中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。

110.下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是( )。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

答案：BD

解析：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

（责任编辑：中大编辑）