土地估价师

单选题

1、 高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40

B.50

C.60

D.70

标准答案：d

解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

2、 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

标准答案：b

解　　析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3、 土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

标准答案：c

解　　析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

4、 下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

标准答案：d

解　　析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

5、 土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

A.最有效

B.最新

C.最高级

D.最先收集到

标准答案：a

解　　析：产权资料最根本的是有效性。

6、 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

A.土地证上登记面积

B.出让合同上的面积

C.实际测量面积

D.其他

标准答案：a

解　　析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

7、 下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

A.界址、地形

B.方位、坐标、四至

C.地产临路状况、深度

D.建筑层数

标准答案：d

解　　析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

8、 从总平面图可以了解到( )。

A.道路设施

B各层次的构造

C建筑高度

D地产等级

标准答案：b

解　　析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

9、 资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。

A.分类不等比

B等比

C.随意

D定额

标准答案：a

解　　析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。

多选题:

1、 估价报告书的内在质量包括( )。

A.估价结论的准确性

B.文字表达水平

C.估价方法选择的正确性

D.参数确定的合理性

E.估价方法的多样性

标准答案：a, c, d

解　　析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。

根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

2、 估价技术报告的作用是( )。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

标准答案：b, d

解　　析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

3、 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合或其他用地40年

标准答案：a, b, c, d

解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或其他用地50年。

4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

A.居住用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年;

E、综合或其他用地40年

标准答案：a, c, e

解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(5)综合或其他用地50年。

5、 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

E.抵押依据

标准答案：a, b, c

解　　析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

6、 常见的土地估价目的有( )。

A.上市

B.抵押

C.转让

D.租赁

E.买卖

标准答案：a, b, c, d

解　　析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

7、 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

A.容积率限制

B.建筑物高度限制

C.覆盖率限制

D，用途和利用限制

E.房屋所有权人

标准答案：a, b, c, d

解　　析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

8、 估价资料收集的方法主要有( )。

A.现场踏勘

B.私人获得

C.预测所得

D，从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

E.买卖所得

标准答案：a, d

解　　析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

9、 以下属于其他辅助资料的是( )。

A.历史地价资料

B.地籍图

C.市政管线图

D.土地交易资料

E.城镇规划等有关资料

标准答案：a, e

解　　析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

1.历史地价资料;

2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

5.城镇规划等有关资料。

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