土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

判断题:

1、建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()

标准答案：错误

解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本金与利息的关系。

2、建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()

标准答案：正确

解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

3、土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()

标准答案：错误

解析：土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。

4、任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。()

标准答案：正确

5、注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()

标准答案：错误

解析：应是两年

判断题:

1、土地估价师继续教育由各省级土地行政主管部门主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。()

标准答案：错误

解析：是中国土地估价师协会。

2、边际收益产量表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值。()

标准答案：错误

解析：表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值的是边际产值。边际收益产量表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。

3、凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都应被计入该国的国内生产总值。()

标准答案：正确

4、在居住区内除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等。()

标准答案：正确

5、我国建筑物的布置，一般均以西南向为宜，以取得较好的采光条件。()

标准答案：错误

解析：我国大部分领域处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，为此，建筑物的布置，一般均以东南向为宜。

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（责任编辑：中大编辑）

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