土地估价师

根据报名参加中大网校土地估价师培训学员在复习过程中遇到的问题，并根据网校名师的解答本站做了特别整理，让大家更好的备考2012年土地估价师考试。以下问题出处 [土地估价师]土地估价相关知识全程强化班。

问题来源：

土地估价相关知识(全程强化班) 的第6课时

学员问题：

1、企业以厂房作抵押物向银行申请贷款,银行要求厂房要保险,这属于什么险种?2、房地产开发公司甲以价值600万元的商品房入股投资于乙公司，产权办理至乙公司名下，请问甲公司这种行为应缴纳营业税30万元对吗?

名师解答：

你说的第一个问题类似于房贷保险，房贷保险一直以“霸王条款”的恶名著称，主要原因在于其具有的强制购买制度，且保险的第一受益人是银行，第二受益人才是购房者，而这笔保费却完全由借款人承担——要贷款先买保险，是消费者不得不遵守的规则。最近几年，慢慢取消了这种强制性。房贷保险主要作用体现在：(1)提供基本的风险保障。 房贷保险主要承保房屋损失，包括由于火灾、爆炸，暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然坍陷，空中运行物体坠落及外来建筑物和其他固定物体倒塌等原因造成的房屋直接损失，将由保险公司负责赔偿。(2)丧失还款能力，保险公司代还。房贷保险将保障延伸到人，当保险人因意外伤亡丧失还款能力的时候，保险公司负责向银行偿还剩余贷款，这样就避免了被保险人发生意外事故后给家庭留下偿还压力。特别是有些房屋贷款者就是家庭主要收入来源提供者，一旦遭遇不测，没有房贷保险会给家庭造成很大的经济负担。

第二问题：实质上是企业以不动产投资入股。到底像这种情况要不要缴纳营业税，要区别对待。分两种情况：(一)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不需缴纳营业税。

(二)以不动产投资入股，收取固定收入，不承担经营风险，实质是一定时期转让不动产使用权行为，尽管不动产所有者同接受投资方订有投资协议，投资者取得的固定收入往往以“利润”名目出现，但投资者的收入没有随着所投资项目利润的增减而自动增减，由于其收入的稳定性，决定此项收入与利润截然不同，不论是否以利润名义支付投资者，都是租金收入，应按“服务业”税目中“租赁业”缴纳营业税。如果属于第二种情况，就要缴纳营业税。

相关知识：

【重点提示】

掌握：现代金融和货币概念，信用形式和金融体系的种类，中央银行与商业银行的概念和基本职能，外汇与汇率的含义;

熟悉：金融工具的分类，中央银行的职能;

了解：信用的概念，银行的含义，国际金融体系，我国的非银行金融机构及其分类。

温馨提示：

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（责任编辑：中大编辑）

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