土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

判断题:

1、 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()

标准答案：错误

解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。

2、 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()

标准答案：正确

3、 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()

标准答案：正确

4、 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()

标准答案：错误

解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

5、 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()

标准答案：正确

多选题:

1、 类似建筑物是在()等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

A、用途

B、建筑结构

C、权利性质

D、区位状况

标准答案：a, b, c, d

解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

2、 房屋质量缺陷损失的评估方法有()

A、成本法

B、资本化法

C、价差法

D、市场比较法

标准答案：a, b, c, d

3、 商标权评估的特点有()

A、排他专用性

B、转让性

C、许可使用性

D、继承性

标准答案：a, b, c, d

4、 申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，()

A、注册资金不低于30万元人民币

B、5名以上(含5名)执业土地估价师

C、具备在全国范围内执业的能力

D、公司执业超过1年

标准答案：c, d

解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

5、 影响商品供给的主要因素有()

A、商品价格

B、生产技术变动

C、生产要素价格

D、政府政策

标准答案：a, b, c, d

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