土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

1.居住用地估价，宜选用( )和基准地价系数修正法。

A.路线价法

B.收益还原法

C.剩余法

D.市场比较法

E.长期趋势法

【答案】BCD

2.工业用地估价一般宜采用( )。

A.市场比较法。

B.长期趋势法

C.基准地价系数修正法

D.成本逼近法E.剩余法

【答案】ACD

【解析】工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

3.工业用地的投资利息率利润率土地.增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的( )及土地增值的客观差异。

A.投资风险

B.资金利润率

C.贷款利率

D.收益率

E.内部收益率

【答案】AB

【解析】投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。

4.土地估价报告的三级审批是指( )。

A.主办估价师的自查

B.部门的二级审核

C.机构负责人的审批

D.客户对评估范围的确认

E.相关国土管理部门的审核

【答案】ABC

【解析】三级审批是指主办估价师的自查.部门的二级审核.机构负责人的审批。

5.土地估价报告的评价主要对报告的( )进行审核。

A.评价报告的内容是否全面

B.描述是否简洁准确

C.原则及方法的选择是否正确

D.计算是否准确.方法的运用是否准确

E.格式是否规范.是否逻辑清晰

【答案】ABCD

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