土地估价师

判断题：

1、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。（）

【答案】错误

【解析】对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

2、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（）

【答案】正确

【解析】高新技术企业用地价格评估||，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。这类土地的增值收益较普通工业用地高。

3、评估别墅可以用市场比较法。（）

【答案】正确

【解析】评估别墅等独立居住用地，一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。

4、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。（）

【答案】错误

【解析】机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

5、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。（）

【答案】错误

【解析】工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

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（责任编辑：中大编辑）

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