土地估价师

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63.在土地价格评估中，计算投资利息应以___为基数。

A.借贷资金　B.自有资金　C.自有资金与借贷资金　D.实际成本

64.成本逼近法中，农地取得费的计算期为___。

A.整个开发期　B.1/2开发期　C.1/4开发期　D.3/4开发期

65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：___。

A.成本法　B.剩余法　C.原价法　D.市场比较法

66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法

A.物业开发预期总收益与总支出的差额 B.物业开发的投资额

C.物业的年租金收入 D.物业的 建筑 造价

67.剩余法可用于___。

A.土地估价　B. 建筑 物估价　C.学校、医院用地估价　D.土地和 建筑 物估价

68.剩余法不适用于评估___。

A.具有潜在开发价值的土地价格 B.不具有潜在开发价值的土地价格

C.有商业 建设 的土地价格 　D.无商业 建筑 的土地价格

69.评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=___-土地开发费-利息-税金-利润。

A.物业开发总价值 B.房地价格 C.熟地价格 D.房地总收益

70.采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期___。

A.均为整个开发期　B.均为二分之一个开发期　C.均为两年　D.不完全相同

71.在剩余法的基本公式"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指___。

A.开发费的利息 B.购在成本的利息

C.贷款资金的利息　D.场地取得费及开发费用的利息

72.剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是___。

A.确定土地最佳利用的方式 B.估算土地开发费用

C.估算物业销售费用 　D.估算物业 建筑 费用

73.某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1-3层每层建筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为___。

A.1.8 B.2.8 C.4.6 D.0.6

74.某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为___。

A.40% B.60% C.100% D.无法判断

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