土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

1.下列那一项属于基准地价评估的基础是( )。

A.市场交易价

B.土地收益

C.各行业对土地质量要求不同

D.位置的不同

【答案】B

【解析】收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。

2.下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为( )。

A.能直接反映出地租.地价的资料

B.房产交易.出租中包含的地价资料

C.中介机构针对不同评估目的所得的评估资料

D.企业经营活动中利用土地的效益资料

【答案】C

【解析】资料和外业调查的内容

(1)土地定级成果资料：土地级别图;土地定级工作报告和技术报告;其它能用于土地估价的定级成果及资料。

(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准;同一行业不同规模的资金利用效益资料;不同行业不同规模的企业劳动力标准;行业经济效益资料;单位或企业土地利用效益资料。

(3)地租.地价资料：土地使用权出让.转让资料;土地使用权.房屋及柜台出租资料;土地征用补偿.安置补偿及地上物补偿标准;土地联营入股资料;用土地进行联合建房的分成资料;以地换房资料;房屋拆迁补偿标准.房屋造价标准.房屋重置价标准.房屋经营及管理标准.固定资产作价标准等资料;宗地用途.出租时间.容积率等;有关税费征收标准;土地开发费用标准.资本的利息.利润标准;其它资料，如还原利率等。

(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素.区域因素和个别因素资料。

(5)其它资料：历史地价资料;有关经济指数及建筑材料价格变动指数;土地开发与经营的政策法规.条例.规定;有关土地房屋的税收种类.税率等;城镇规划等有关资料。

3.可用于城镇基准地价评估的资料不包括( )

A.农用地的投入产出资料

B.土地联营入股资料

C.土地征用.拆迁过程中涉及的费用资料

D.土地使用权出让资料

【答案】A

【解析】资料和外业调查的内容

(1)土地定级成果资料：土地级别图;土地定级工作报告和技术报告;其它能用于土地估价的定级成果及资料。

(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准;同一行业不同规模的资金利用效益资料;不同行业不同规模的企业劳动力标准;行业经济效益资料;单位或企业土地利用效益资料。

(3)地租.地价资料：土地使用权出让.转让资料;土地使用权.房屋及柜台出租资料;土地征用补偿.安置补偿及地上物补偿标准;土地联营入股资料;用土地进行联合建房的分成资料;以地换房资料;房屋拆迁补偿标准.房屋造价标准.房屋重置价标准.房屋经营及管理标准.固定资产作价标准等资料;宗地用途.出租时间.容积率等;有关税费征收标准;土地开发费用标准.资本的利息.利润标准;其它资料，如还原利率等。

(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素.区域因素和个别因素资料。

(5)其它资料：历史地价资料;有关经济指数及建筑材料价格变动指数;土地开发与经营的政策法规.条例.规定;有关土地房屋的税收种类.税率等;城镇规划等有关资料。

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（责任编辑：中大编辑）

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