土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价实务基础》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

1．遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（ ）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

2．下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（ ）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

3．土地分等定级是在特定目的下对土地的（ ）属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．自然

B．人文

C．经济

D．社会

E．政治

．对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（ ）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

5．影响不动产价格的行政因素包括（ ）。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

E．土地利用规划

6．影响不动产价格的社会因素主要有（ ）。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

7．定性分析的主要方法有（ ）。

A．政策研究

B．法律研究

C．德尔菲法

D．相关性分析

E．聚类分析

8．定量研究的缺点有（ ）。

A．成本高

B．周期长

C．太抽象

D．数学方法具有失灵的可能

E．得到的结果不客观

9．用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（ ）。

A．土地使用权出租资料

B．房屋出租资料

C．以地换房资料

D．企业兼并资料

E．房屋转让资料

10．在我国，政府可通过（ ）等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

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