土地估价师

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1、涵义

土地供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。土地的供给按其性质可分为自然供给和经济供给两个方面。

2、土地供给的特征

(1)土地的自然供给的数量是固定不变的，其弹性为零。

(2)土地的经济供给是有弹性的。

3、土地供给的方式

(1)自然供给：指土地自然固有的可供人类利用的部分。

制约土地自然供给的因素主要有：

①适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形、地貌条件;

②资源条件;可供人类生活的物品和生产必需的资源，如矿产资源，水资源等;

③交通运输条件。通过某种交通工具可以到达。

(2)经济供给：指土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途与价格变化而形成的土地供给数量。土地的经济供给是有弹性的。

影响土地经济供给的因素主要有：

①土地的自然供给量。这是土地经济供给的基础和前提。

②人们利用土地的知识和技术水平。

③交通运输条件。交通运输条件改善，可使原来不便利用的土地易于接近，且运输成本降低，因而增加土地的经济供给。

④土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之增加。

⑤社会需求。土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。

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（责任编辑：中大编辑）

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