土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

1.某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为( )。

A. 1520元

B.7600元

C 8000元

D. 8444元

答案：B

解析：年折旧额=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。

3.路线价估价法的精度与( )密切相关。

A. 路线价修正体系与深度指数

B.路线价修正体系与标准宗地

C.路线价与路线价修正体系

D.路线价与标准宗地

答案：C

解析：路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。

3.某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为( )元/平方米。

A. 500

B.503

C.675

D.877

答案：C

解析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675

4.按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指( )。

A.刚刚竣工的砖混结构商品房

B.竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C.没有投入使用的砖混结构商品房

D.折旧率很小的砖混结构房屋

答案;B

解析：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋为十成新的砖混结构房屋。

5.在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定( )。

A.以城市规划用途为主

B.以土地利用总体规划确定的用途为主

C.以现在实际用途为主

D.以土地最有效用途为主

答案：C

解析：在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定以现在实际用途为主。

 

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