土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价实务基础》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

21．下列情况中，（C ）的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地

B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

22．剩余法估价时，各种费用的计息期为（D ）。

A．整个开发期

B．1/2开发期

C．销售期

D．因费用的不同而不同

23．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（C ）万元。

A．94500

B．12600

C．7875

D．7000

24．某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1．8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（A）元/㎡。

A．48．60

B．51．53

C．53．99

D．54．60

25．路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（D ）为限进行修正。

A．加成10%

B．加成20%

C．减成10%

D．减成20%

26．宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为（A ）。

A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

B．临街线，底边中点深度

C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

D．临街线，最深处深度

27．对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（B ）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

28．我国地价体系的核心是（D ）。

A．交易底价和标定地价

B．交易底价和成交价格

C．交易底价和交易评估价

D．基准地价和标定地价

29．某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为（B ）元/m2。

A．980

B．1010

C．1020

D．1040

30．凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（D ），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A．地价审核

B．土地使用权转移

C．土地税费增减

D．土地登记

相关文章：

2013年土地估价考试估价实务基础精选练习题汇总

2013年土地估价师估价实务考试习题练习汇总

2012年土地估价师考试考后交流及真题征集

更多关注： 2013年土地估价师考试预测时间  考试培训  考试用书 成绩查询

（责任编辑：中大编辑）