土地估价师

为了帮助考生有效的复习2011年土地估价师考试小编特地整理出2011年土地估价师考试的资料，希望各位考生可以在2011年土地估价师考试中取得理想的成绩!

6.1 宗地类型

根据地产用途不同，宜分为住宅用地、商业金融业用地、工业、仓储用地、交通用地和综合用地等;并可按开发程度不同，分为待开发土地、已开发土地、在建用地和已建用地等。

6.1.1 居住用地

指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和绿化用地。并可进一步细分为以下四类：

1.独立住宅用地(或一级居住用地)：指市政公用设施齐全、布局完整、环境幽静的低层住宅用地，如花园别墅、高档四合院等。

2.高档公寓用地(或二级居住用地)：指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以中、高层住宅为主的居住用地。

3.普通住宅用地(或三级居住用地)：指市政公用设施较齐全、布局不甚完整、环境一般的居住用地，部分与工业用地有交叉。

4.简易住宅用地(或四级居住用地)：以简陋住宅为主的居住用地。

评估居住类宗地价格时，应确定其所属用途细类，并在估价报告中予以说明。

6.1.2 商业金融业用地

指为生产和生活提供服务的经营性用地。包括各类商场店铺、旅游饭店，娱乐场所及营业性写字楼用地，以及居住小区内的非配套经营性公建用地。可细分为以下六类：

1.金融保险业用地，如银行、储蓄所、信用社、保险公司、融资租赁公司、信托投资公司、财务公司、证券交易所及典当行等用地;

2.办公服务类用地，如写字楼、宾馆、饭店等用地;

3.综合商厦类用地，如百货大楼、综合商厦、购物中心等用地;

4.零售商业与居民服务类用地，如副食品商店、日杂商店、菜市场及理发、沐浴、洗染、摄影、托儿所、日用品修理等用地;

5.旅游娱乐用地，如游乐园、旅游度假村以及歌舞厅、电子游戏厅和影剧院等用地;

6.信息咨询服务类用地，包括广告、公证、律师事务所、会计、审计、统计咨询与社会调查等用地;

评估商业类宗地价格时，应确定其所属用途细类，并在估价报告中予以说明。

6.1.3 工业、仓储用地

指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施等用地。可进一步细分为以下五类：

1.??? 采掘业用地，包括固体矿、液体矿和气体矿藏的开采和洗选用地;

2. 各类制造业用地;

3. 电力、煤气及水的生产和供应业用地(不含专门从事罐装煤气零售业务的煤气站);

4. 仓储业用地;

5. 邮电、高科技企业用地。

评估工业、仓储业宗地价格时，应确定其所属用途细类，并在估价报告中予以说明。

6.1.4 交通用地

指铁路、公路、管道运输、港口码头和机场等交通运输及其附属设施等用地。又可分为两类：

1、???????? 线状交通用地，如铁路、公路等;

2、???????? 面状交通用地，如机场等。

6.1.5 综合用地

指集办公、商住(公寓)、餐饮、购物、娱乐于一体的现代化综合大厦或大厦群用地。

6.1.6 公共绿地

市级、区级和居住区级的公共绿地、生产防护绿地及一些经营性绿地。主要有公园、街头绿地及苗圃等。

相关文章：

更多土地估价师信息请关注:

土地估价师考试历年真题      土地估价师考试模拟试题     土地估价师考试辅导资料

教你如何轻松通过2011年土地估价师考试！

2011土地估价师考试信息免费短信提醒

（责任编辑：）