土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价理论方法基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

二、单项选择题(共60题，题号21-80，每题1分，共60分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

21、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。

A、价值

B、有效需求

C、使用价值

D、收益

解析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

22、下列对土地估价的描述不正确的是(B)。

A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

解析：城市规划属于影响地价的行政因素。

23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。

A、一般因素

B、个别因素

C、区域因素

D、特殊因素

解析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。

24、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(A)一般商品价格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、无法判断

解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨;其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

25、土地价格水平由同一供需圈内具有(B)的替代性土地的价格所决定。

A、相同区域

B、相同性质2012土地估价师考试时间

C、相同级别

D、相同用途

解析：这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

26、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。

A、替代原则2012土地估价师考试报名时间

B、预期收益原则

C、变动原则土地估价师考试报名条件

D、竞争原则

解析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。

27、土地价格是由土地的(A)三者互相作用、互相影响形成的。

A 、效用、相对稀缺性和有效需求

B、供给、需求、利用状况

C、权利、租金、利率

D、价值、使用价值、供求

28、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是( B )

A、地形、朝向、地质条件

B、用途、容积率、建筑密度

C、绿化、环境质量

D、面积、形状、土地使用年限

解析：在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

29、影响土地价格的区域因素包括(A)

A、位置、交通条件、基础设施条件

B、行政、社会、经济因素等

C、面积、形状、土地使用年限等

D、地形、朝向、地质条件

解析：位置、交通条件、基础设施条件是区域因素，行政、社会、经济因素是一般因素，面积、形状、土地使用年限等为个别因素。

30、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和(C)

A、宏观因素

B、经济因素

C、个别因素

D、社会因素

解析：三种类别因素之一为个别因素。

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（责任编辑：中大编辑）