土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

有某市一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地，具体情况见表1。

表1 各宗地的具体情况

该市地价指数见表2。

表2 地价指数表

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%;超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表2中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，评估宗地G 2002年的价格。

[解] 建立容积率地价指数表，见表3。

表3 容积率地价指数表

可比实例A：680×(112/110)×(100/101)×(105/115)×(100/100)×(100/101)=620

可比实例B：610×(112/110)×(100/100)×(105/105)×(100/100)×(100/99)=627

可比实例c：700×(112/107)×(100/105)×(105/120)×(100/100)×(100/98)=623

可比实例d：750×(112/107)×(100/99)×(105/128)×(100/100)×(100/102)=638

可比实例E:

700×(112/112)×(100/100)×(105/115)×(100/101)×(100/100)=633

因此，待估宗地G的评估结果为：

(620+627+623+638+633)/5=628(元/平方米).

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（责任编辑：中大编辑）

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