土地估价师

根据报名参加中大网校土地估价师培训学员在复习过程中遇到的问题，并根据网校名师的解答本站做了特别整理，让大家更好的备考2012年土地估价师考试。以下问题出处 [土地估价师]土地估价相关知识全程强化班。

问题来源：

土地估价相关知识(全程强化班) 的第6课时

学员问题：

4题错

名师解答：

这道题是对的。只有bd两个答案是错误的。对于b，契税实行幅度比例税率;对于d，征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。

相关知识：

【经典试题】

(单选题)1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是( )。(2006年考试真题)

a.城镇职工购买自住住房

b.房屋所有者之间互换房屋

c.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

d.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

(单选题)2.张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并有张某支付给王某换房差价40万元。假设契税为3﹪，张某应缴纳的契税为( )万元。(2008年考试真题)

a.6.6 b.5.4 c.4.2 d.1.2

【计算过程】土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。所以，本题中，张某应缴纳的契税为40×3%=1.2万元。

(多选题)3.当( )等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。(2007年考试真题)

a.以土地、房屋权属抵债 b.法定继承人继承土地、房屋权属

c.以获奖方式承受土地、房屋权属 d.以土地、房屋权属作价投资、入股

e.以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

(多选题)4.下列关于契税的说法，正确的有( )。

a.契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

b.契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

c.契税的纳税人为财产继承人

d.契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价

e.契税的纳税人为产权出让人

(判断题)5.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，不应征收契税。(×)

(判断题)6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。(√)(2009年考试真题)

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