土地估价师

81、土地价格是土地在（ABC）的价格。

A、某一权利状态下

B、某一时点

C、某一土地利用方式

D、某一经营管理水平下

82、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（AC）的说法是正确的。

A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

【解析】选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。

83、地价的特点是（AB）。

A、地价具有明显的地区性和个别性

B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D、地价高低主要由土地供给决定

【解析】C\D均为明显错误，前面的题中已作分析。

84、地价与地租的关系是（BCD）。

A、10年的地租相当于地价

B、类似资本与利息的关系

C、地价的高低取决于地租的高低

D、地价是地租的资本化

85、影响地价的区域因素包括（BC）。

A、地价政策

B、交通条件

C、环境质量

D、土地使用年限

【解析】地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。

 

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