土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价管理基础与法规》知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

问：企业改制中土地资产如何处置?

答：根据苏政发(1998)16号文件精神，对原通过划拨方式取得的国有土地使用权的省重点工业集团，部分市重点企业集团，支柱产业重点工业.现代企业改革试点单位等国有或国有控股企业，由国土部门对其使用的国有土地进行确权核界，根据清产核资中所采用的评估价格，与试点企业签定土地使用权出让合同，并与财政部门制定具体的运作程序，由财政部门将这部分土地资产作为国有资产注入企业。

1.在这种情况下，该企业不得利用此块地进行房地产开发或转让，否则要再补交出让金。

2.企业进行股份制改造或让其资产与其它企业合资组织新的企业时，对其原通过划拨方式取得的土地使用权，应采取补办出让或租赁的方式进行处置，也可以采取作价入股方式进行处置。

企业改制中的国有划拨土地使用权处置，采取补办出让方式的，应补交不低于经确认的宗地地价40% 的出让金。

问：农民如何办理宅基地审批手续?

答：

1.符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。

2.村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》，《个人建房用地申请书》。

3.建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。

4.县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。

5.检查现场灰线，核实无误后，方可施工。

6.工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。

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（责任编辑：中大编辑）

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