土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

17、 市场比较法中正确的估价程序是( )。

A. ①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格

B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正

C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格

D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格

标准答案： d

解 析：搜集交易案例;选择交易案例;比较期日修正;计算比准价格

18、 在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指( )。

A. 开发费的利息

B.各项预付资本的利息

C.贷款资金的利息

D.场地取得费及开发费用的利息

标准答案： b

解 析：剩余法的利息是指各项预付资本的利息。

19、 采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。

A. 预测原则和替代原则

B.供求原则和协调原则

C.预测原则和最有效使用原则

D.竞争原则和贡献原则

标准答案： c

解 析：采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了预测原则和最有效使用原则。

20、 评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。

A. 物业开发总价值

B.房地价格

C.熟地价格

D. 房地总收益

标准答案： c

解 析：生地价格=熟地价格—土地开发费—利息—税金—利润。

21、 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

标准答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

标准答案： c

解 析：根据最有效使用原则，应当选择居住用途。

23、 剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。

A. 估算开发后的售价

B.估算开发的总费用

C.确定最佳开发利用方式

D. 估算开发周期

标准答案： c

解 析：剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是确定最佳开发利用方式。

24、 剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。

A. 根据过去的数据水平确定现在的数据

B.根据实际发生的数据水平确定

C.根据统计的数据水平确定

D.根据当前的数据水平确定未来的数据

标准答案： d

解 析：剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前的数据水平确定未来的数据。

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