土地估价师

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21.下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。

A.待开发土地

B.待整理土地

C.建筑物已陈旧的房地产

D.土地具有开发或潜在开发价值的土地

22.剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。

A.整个开发期

B.1/2开发期

C.销售期

D.因费用的不同而不同

23.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

24.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

25.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.减成10%

D.减成20%

26.宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为(A )。

A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

B.临街线，底边中点深度

C.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

D.临街线，最深处深度

27.对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

28.我国地价体系的核心是(D )。

A.交易底价和标定地价

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