土地估价师

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土地估价师考试管理基础与法规辅导：课堂笔记三（2）

(三)影响土地利用的因素

1、自然因素

土地利用直接受制于自然因素的影响。这些因素主要包括气候、地貌、水文、土壤、植被、矿藏、景观和位置等。

2、经济因素

自然因素决定了不同土地利用的物质基础，而不同的经济因素则决定了土地利用的方式、结构及如何利用。经济因素包括经济发展水平、产业结构、投入水平等。

3、制度因素

制度、人口、法规、政策、教育、技术乃至风俗和宗教都对土地利用构成较大的影响。其中，土地制度、人口和国家政策对土地利用的影响尤其明显。

(四)土地可持续利用的准则

1.生产性准则，即保持或增加生产和服务;

2.保护性准则，即保护自然资源，防止土地和水质的退化;

3.社会可接受性准则;

4.安全性准则，减少生产的风险性，保障稳定生产;

5.经济可行性准则。

(五)土地用途管制制度的概念(掌握)

土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。通过严格按照土地利用总体规划确定的用途和土地利用计划的安排使用土地，严格控制占用农用地特别是耕地，实现土地资源合理配置，合理利用，从而保证耕地数量稳定。

土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性的管理制度。其核心是依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制。按照土地用途管制的要求，对土地资源的利用，特别是各类非农建设占用耕地，就要严格按土地利用总体规划和年度计划供地，严格把好农用地转用、土地征用审批关，严格执行耕地“占一补一”的补偿制度，严格依法征地和执行征地补偿安置制度。

土地利用规划是实施用途管制的依据，而用途管制是落实土地利用规划的手段和措施。

例题：土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《城市规划法》

答案：B

解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。

(六)土地用途管制的作用和意义(掌握)

1.土地利用整体效率最大化;

2.协调“吃饭”与“建设”的矛盾;

3.消除土地利用中不利的外部性影响，保护环境，实现土地的可持续利用。

(七)土地用途管制的内容(掌握)

(1)按用途对土地进行分类

在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。所以这样分，首先将土地的是否利用作为第一个层次，分为已利用土地与未利用地;第二个层次是将已利用土地又分为农用地和建设用地。这样，覆盖面宽，可以将所有的土地归入三类，较为严密，有可操作性。

(2)土地利用总体规划规定土地用途

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

(3)土地登记注明土地用途

(4)土地用途变更实行审批

(5)对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚

例题：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为()。(2000年土地管理基础试题)

A.耕地

B.农用地

C.建设用地

D未利用地

答案：BCD

解析：在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。

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