土地估价师

标准答案：D

解析：所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大;二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。