土地估价师

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51.会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分期和货种计量。

A.会计主体

B.会计科目

C.会计要素

D.会计等式

答案：A

52.招标投标属于房地产开发的( )。

A.决策立项阶段

B.前期阶段

C.建设阶段

D.营销阶段

答案：C

53.某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )%。

A.8.15

B.14.64

C.20.37

D.24

答案：B

54.关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是( )。

A先场外、后场内、场外由远及近

B.先场内，后场外，场外由远及近

C.先场外，后场内，场外由近及远

D.先单项，后全场，全场从平土开始

答案：A

55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

A.投资估算

B.设计概算.

C.施工图预算

D.工程结算

答案：B

56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。

A评估期前后若干年的年平均收益.

B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值

D.等比时间序列模型的模拟值

答案：A

57.2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年均增长7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52

答案：B

58.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )%。

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

答案：C

59.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )万元。

A.200

B.250

C.300

D.350

答案：B

60.资产评估中的无风险利率一般采用( )。

A.政府发行的债券利率

B.银行利率

C.企业发行的债券利率

D.资金的市场利率

答案：A

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