土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规考前冲刺阶段模拟试题，让您基础更牢固，轻松备考!

1.除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。( )

答案：×

解析：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

2.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。( )

答案：√

解析：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。

3.非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。( )

答案：×

解析：至少提前一年申请续期。

4.2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。( )

答案：√

解析：2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。

5.土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。( )

答案：×

解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。

1.土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是( )特性的表现。

A.土地供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地利用方式的相对分散性

D.土地利用后果的社会性

答案：D

解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

2.土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指( )。

A.土地所有权抵押权

B.土地使用权抵押权

C.土地承包经营权

D.地役权

答案：B

解析：土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。

3.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。

A.城乡住宅和公共设施用地

B.工矿用地

C.交通水利设施用地

D.农田水利用地

答案：D

解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

4.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

A、20

B.30

C.50

D.70

答案：C

解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。

5.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。

A.国家

B.出租人

C.承租人

D.出租人和承租人共同共有

答案:B

6.按照( )，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

A.土地权利的变动状况

B.土地登记时间不同

C.土地登记对象的不同

D.土地登记内容的不同

答案：B

解析：按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

7.编制和实施( )是合理利用土地的基础。

A.土地利用专项规划

B.土地利用总体规划

C.国土规划

D.城市规划

答案：B

解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

8.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。

A.原批准机关

B.原批准机关的上级机关

C.县级人民政府

D.县级人民政府土地管理部门

答案：A

解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

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