土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

单项选择题(共50题，题号21-70，每题1分，共50分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

21、交易价格、理论价格、评估价格是按照(B )分类的。

A、土地权利

B、土地价格形成方式

C、土地价格表示方法

D、土地的存在形态

解析：按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。

22、抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地(B )。

A、政府评定的价格

B、评估基准日的正常市场价值

C、交易挂牌价格

D、经协商双方认可的价格

23、甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则(B )

A、甲获取的预期收益高

B、乙获取的预期收益高

C、丙获取的预期收益高

D、甲和丙获取的预期收益高

解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。

甲容积率=5000/1000=5 乙容积率=3000/500=6 丙容积率=5000/2000=2.5

据此判断乙获取的预期收益高

24、房地产投机是影响地价的(A )。

A、社会因素

B、行政因素

C、经济因素

D、区域因素

解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。

25、商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益(C )

A、越低

B、不变

C、越高

D、受影响，但高低不定

26、作为区域因素考虑的城市规划因素，有(D )

A、建筑密度

B、宗地用途

C、建筑容积率

D、土地用地结构

解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。

27、地价体系内最关键的参照指标，是(A)

A、成交地价

B、标定地价

C、交易底价

D、基准地价

解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。

28、级差地租产生的原因是(C )

A、土地自然条件的差别

B、土地等级不同致使土地收益不同

C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断

D、A和B

解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。

29、绝对地租形成的根本原因是(C )

A、某些土地具有的特殊的自然条件

B、土地等级不同致使土地收益不同

C、土地所有权的垄断

D、A和C

解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。

30、阿兰索的地租模型是(A)中最杰出的代表

A、新古典主义地租模型

B、古典主义地租模型

C、马克思主义地租模型

D、区位地租理论模型

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