土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

多项选择题(共20题，题号71~90，每题2分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

71、按土地价格使用目的分为：(AB)

A、买卖价格与租赁价格

B、抵押价格与课税价格

C、拍卖价格与招标价格

D、征地价格与挂牌价格

解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

72、某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(A、D )

A、地面地价为3000元/平方米

B、地面地价为1000元/平方米

C、楼面地价为3000元/平方米

D、楼面地价为1000元/平方米

解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

73、影响地价的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地价税收政策

C、交通管制

D、行政隶属变更

解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

74、国家税赋的增加，一般而言(AC )

A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

C、相应减少社会投资，导致土地需求下降

D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

75、下列说法正确的是：(BCD)

A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

76、阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为(A、C)。

A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。

D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

77、下列地租与地价关系的说法，正确的是(AD)

A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C、级差地租是土地价格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

78、影响土地区位的主要因素包括(BCD)。

A、一般因素

B、自然因素

C、社会经济因素

D、行政因素

解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

79、下列属于区位理论的有(ABC)

A、杜能“孤立国”理论

B、克里斯塔勒中心地理论

C、阿尔申尔德•韦伯工业区位论

D、阿兰索地租理论

80、边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(AC)

A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。

D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。

解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

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