土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

多选题:

1、 影响建筑物的环境因素有()。

A、建筑结构

B、建筑年代

C、建筑物朝向

D、建筑设计

标准答案：b, c

2、 城市总体规划基本内容包括( )。

A、人口规划

B、发展规划

C、布局规划

D、工程规划

标准答案：b, c, d

3、 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面( )。

A、地形

B、地势

C、地带

D、各类地貌

标准答案：a, b, d

4、 地形影响城市的()

A、分布位置

B、人口规模

C、平面结构

D、空间布局

标准答案：a, c, d

解析：地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局。

5、 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括( )。

A、工业城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、县城

标准答案：a, b, c, d

判断题:

1、 垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( )

标准答案：错误

解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

2、 估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。( )

标准答案：正确

3、 城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。( )

标准答案：正确

4、 一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。( )

标准答案：错误

解析：采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，是城市房地产管理法的规定。

5、 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。( )

标准答案：正确

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：理论方法练习汇总

2012年土地估价师考试试题：估价理论与方法模拟汇总

2012年土地估价师考试理论与方法重点试题讲解汇总

更多关注： 土地估价师考试报考条件  考试培训  考试用书

（责任编辑：中大编辑）