土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

混合选择题

1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。

A.1350

B.1533

C.1611

D.1722

标准答案：c

2.土地使用年期无限时的计算公式

P=a/r±b/r2

式中：P、a、r含义同前;

b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。应当是P=a/r+b/r2， 带入公式计算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。

3、收益还原法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。

A.经营收益

B.总收益

C.总费用与总收益之和

D.纯收益

标准答案：d

解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

1、收益还原法可用于( )。

A.评估土地价格

B.评估房产价格

C.评估不动产价格

D.评估承租土地使用权价格

标准答案：a, b, c, d

解析：根据收益还原法的适用范围，可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

2、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。

A.土地租金

B.房地出租的租金

C.房屋折旧费

D.利息

标准答案：a, b, d

解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。

单项选择题

1.下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。

A.待开发土地

B.待整理土地

C.建筑物已陈旧的房地产

D.土地具有开发或潜在开发价值的土地

2.剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。

A.整个开发期

B.1/2开发期

C.销售期

D.因费用的不同而不同

3.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

4.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

5.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.减成10%

D.减成20%

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：土地估价实务基础精选汇总

2012年土地估价师考试试题《估价实务基础》练习汇总

2012年土地估价师考试科目《实务基础》模拟试题汇总

更多关注： 土地估价师考试报考条件  考试培训  考试用书

（责任编辑：中大编辑）