土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

51.统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。

A，6.99% B.8.33% C.8.45% D.10.00%

52.城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A.城市体系 D.城市建设和发展模式

C.城市性质和建设模式 D.城市性质、规模和发展方向

53.某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。

A.8.15% B. 14.64% C.20.37% D.24.00%

54.单利计息与复利计息的区别在于( )。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采取名义利率还是实际利率

65.计提折旧一般以月初固定资产的( )为依据。

A.重置完全价值 B.折余价值 C.现值 D。账面价值

66.根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为( )等阶段。

A.总体规划和详细规划

B.总体规划、分区规划、详细规划

C.总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D.总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

67.我国现行的土地管理综合统计报表属于( )。

A.重点调查 B.抽样调查 C.全面调查 D.非全面调查

68.某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长( )%。

A.1.41 B.1.53 C.1.67 D. 1.82

69.城市人均建设用地指标是指( )。

A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C.城市规划区总面积与城市人口之比值

D.城市行政区总面积与城市人口之比值

70.在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。

A.数量指标 B.质量指标 C.数量标志 D.品质标志

71.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。

A.评估期前后若干年的年平均

B。某一周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值

D.等比时间序列模型的模拟值

72.根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A.20力以上 B.30万以上 C.50万以上 D.100万以上

73.在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。

A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料·

74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项

甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。

74.在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。

A.符合法律规定

B.需先办理抵押贷款审批手续

C.建设用地规划审批手续不全

D.未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金

75.根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).

A.建设用地规划许可证 B.国有土地使用证

c.土地使用权出让合同 D.控制性详细规划许可证

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