土地估价师

为了帮助考生系统的复习2012年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年土地估价师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

土地估价师考试《实务基础》辅导：成本逼近法相关知识

成本逼近法

(一)考试目的

测试应考人员对成本逼近法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算。

熟悉：成本逼近法的应用特点、适用范围及要求。

了解：成本逼近法的应用限制。

(三)考试范围

1.成本逼近法概念

2.成本逼近法的基本公式

3.成本逼近法估价步骤

4.土地取得费的概念、构成及计算方法

5.土地开发费

6.利息

7.利润

8.土地增值

9.土地价格修正与确定

10.成本逼近法适应范围

说明：对于成本法要注意它的适用范围，注意这种方法试算的土地价格一般较低，但是在没有交易案例和没有收益的土地只能应用这种方法计算价格，比如学校、图书馆、公园、行政办公楼，等等。对于成本法的这些特点，我想大家应当有充分的了解。

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（责任编辑：中大编辑）

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