土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

单项选择题(共50题，题号21-70，每题1分，共50分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

21、下列分析错误的是(C )

A、随着社会经济的发展和人口不断增加，对土地的需求总是持续增加的，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，致使地价不断上涨。

B、在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，致使地价具有明显的地区性特征，很难形成统一的市场价格。

C、开发土地是要进行成本投入的，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，因此，得到人类开发利用的土地，其自身才具有了一定的价值。

D、土地的供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化，因此在一定条件下，需求是影响地价的主要方面。

解析：土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以自身没有价值。现实中土地的开发是有成本的，实质是地价的附加。

22、交易底价、基准地价、课税价格属于(A)

A、评估价格

B、理论价格

C、净地价格

D、协议价格

23、当同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异时，一般来说，(A )。

A、商业用地效益最高

B、住宅用地效益最高

C、工业用地效益最高

D、住宅用地效益最低

解析：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。一般商业用地效益最高，住宅用地次之，工业用地效益最低。

24、关于经济对地价的影响下列说法错误的是(D )

A、游资过剩会导致过多的货币，争相购买少数的货品，特别是购置可以保值的房地产，造成对房地产的需求增加，促使地价上涨。

B、国民收入增加，意味着社会总投资增加，对土地的总需求不断扩大，带动土地价格上涨。

C、储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动密切相关。

D、房地产越是在物价变动时期越能体现其保值性，物价变动对房地产市场的影响成反比。

解析：物价变动对房地产市场的影响成正比。

25、一般而言宗地形状以(A )为佳。

A、矩形

B、圆形

C、三角形

D、梯形

26、甲、乙宗地均位于某城市东部，宗地面积相同，但甲建筑面积为6000平方米，而乙建筑面积为1000平方米，则(C )

A、影响甲宗地地价高于乙宗地价格的主要因素是一般因素

B、影响甲宗地地价高于乙宗地价格的主要因素是区域因素

C、影响甲宗地地价高于乙宗地价格的主要因素是个别因素

D、二者地价之间的差异主要受市场价格波动影响。

27、现代土地价格评估的三大基本方法是(B )

A、收益还原法、市场比较法和路线价法

B、收益还原法、市场比较法和成本法

C、收益还原法、市场比较法和清算价格法

D、收益还原法、清算价格法、和成本法

28、农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租是(A )

A、级差地租Ⅰ

B、级差地租Ⅱ

C、绝对地租

D、垄断地租

解析：答案选A，级差地租Ⅱ是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。

29、马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由(A)来决定。

A、劣等土地

B、中等土地

C、优等土地

D、社会平均价格

解析：农产品的生产价格就只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。经营比劣等地质量优越的各级土地，都能按土地等级的差别，获得超额利润。

30、阿兰索将买价曲线定义为：(B)

A、一组家庭在同等距离都有能力支付的而又保证具有不同满意度的价格曲线

B、一组家庭在不同距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线

C、一组家庭在不同距离都有能力支付的而又保证具有不同满意度的价格曲线

D、一组家庭在同等距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线”

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