土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单选题：

1、高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40

B.50

C.60

D.70

标准答案：d

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

标准答案：b

解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

标准答案：c

解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

标准答案：d

解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

多选题

1、估价报告书的内在质量包括( )。

A.估价结论的准确性

B.文字表达水平

C.估价方法选择的正确性

D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

标准答案：a，c，d

解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

2、估价技术报告的作用是( )。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

标准答案：b，d

解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

标准答案：a，b，c，d

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或其他用地50年。

4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

A.居住用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合或其他用地40年

标准答案：a，c，e

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(3)综合或其他用地50年。

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（责任编辑：中大编辑）