土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

单选题:

1、对同一土地进行不同的投入，引起地租量不同，从而形成不同土地价格的是()。

A、级差地租I

B、级差地租Ⅱ

C、绝对地租

D、垄断地租

标准答案：b

解析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。

2、阿兰索运用( )来表示这种个人的意愿。

A、同心圆

B、同好曲面

C、买价曲线

D、中心地六边形

标准答案：b

3、影响土地区位的行政因素主要是()

A、城镇规划

B、税收政策

C、经济政策

D、地方性法规

标准答案：a

解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来

4、在克里斯塔勒的中心地理论中，依()的原则形成的交通系统，因次一级中心地皆位于联系较高一级中心地的主要交通线路上，所以被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的中心地体系。

A、K=3

B、K=4

C、K=7

D、K=6

标准答案：b

解析：依K=4的原则形成的交通系统，因次一级中心地皆位于联系较高一级中心地的主要交通线路上，所以被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的中心地体系。

5、根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为三个阶段，下列说法正确的是()

A、第一阶段为平均报酬从上升转为下降之前，边际报酬先升后降，在达到最高之前,总报酬是报酬递增阶段,其生产弹性小于1。

B、第二阶段为平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前。边际报酬和平均报酬同时递减，但是在此阶段总报酬持续上升，以至达到最高点。

C、第三阶段为边际报酬为零之后。投入劳动的边际报酬和生产弹性均为负数，而且平均报酬继续递减，总报酬趋于缓慢上升。

D、在第一、二阶段投入劳动，能得到递增的总报酬，在第三阶段投入劳动，总报酬将远低于前两阶段增长的速度，因此是不合理的。

标准答案：b

解析：A项中生产弹性大于1，C项中总报酬应趋于下降，D项中对第二、三阶段总报酬的变化，阐述有误。

单选题:

1、由于土地用途具有多样性，且可以相互转换，人们可以通过改变土地用途来增加某种用途的土地供给，以适应人们对这种用途的土地需求，这种供给是()

A、自然供给

B、经济供给

C、无弹性的

D、无受限制的

标准答案：b

2、住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等，一般为()。

A、低层建筑

B、多层建筑

C、中高层建筑

D、高层建筑

标准答案：a

解析：按建筑物层数分类，低层建筑为1～3层的建筑，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。

3、10层以上的建筑属于()

A、低层建筑

B、多层建筑

C、中高层建筑

D、高层建筑

标准答案：d

4、建筑物的二级耐久年限为()

A、100年以上

B、50～100年

C、25～50年

D、10～15年

标准答案：b

5、建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，其中，丁等建筑是指低标准的居住建筑和公共建筑，防火等级为()的各类建筑。

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

标准答案：d

解析：建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。特等建筑是指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。甲等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。高等住宅。乙等建筑是指中级居住建筑和公共建筑。丙等建筑是指一般居住建筑和公共建筑。丁等建筑是指低标准的居住建筑和公共建筑。防火等级为四级的各类建筑。

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