土地估价师

单选题:

1、 交易价格、理论价格、评估价格是按照(   )分类的。

A、土地权利

B、土地价格形成方式

C、土地价格表示方法

D、土地的存在形态

标准答案：B

解析：按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。

2、 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地(   )。

A、政府评定的价格

B、评估基准日的正常市场价值

C、交易挂牌价格

D、经协商双方认可的价格

标准答案：B

3、 甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则(   )

A、甲获取的预期收益高

B、乙获取的预期收益高

C、丙获取的预期收益高

D、甲和丙获取的预期收益高

标准答案：B

解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。

甲容积率=5000/1000=5 乙容积率=3000/500=6 丙容积率=5000/2000=2.5

据此判断乙获取的预期收益高

4、 房地产投机是影响地价的(   )。

A、社会因素

B、行政因素

C、经济因素

D、区域因素

标准答案：A

解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。

5、 商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益(   )

A、越低

B、不变

C、越高

D、受影响，但高低不定

标准答案：C

 

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（责任编辑：中大编辑）