土地估价师

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(二)单项选择题

1.基准地价评估的基础是( )。

A.土地位置差异 B.土地收益

C.各行业对土地质量的要求 D.市场交易价格

2.土地收益在土地市场中的直接反映是( )。

A.基准地价 B.评估地价 C.市场交易价格D.标定地价

3.土地等级评定或土地条件均值区划分以城镇( )为准。

A.土地资源管理部门审批用途 B.土地现状用途

C.城市规划管理部门审批用途 D.最佳使用用途

4.一般情况下，区域平均价与样点地价差异超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布满足数理统计推断需要，可继续划分区域。

A.20% B.25% C.30% D.35%

5.在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的( )。

A.1/20～1/5 B.1/30～1/5 c.1/40～1/5 D.1/50～1/5

6.在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的( )，每级样本总数不少于( )个。

A.10%，20 B.15%，30 C.15%，20 D.20%，30

7.在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续( ) 的数据。

A.2年 B.3年 C.4年 D.5年

8.在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的( )。

A.实际出让年期 B.剩余使用年期

C.已使用年期 D.法定最高使用年期

9.用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的( )倍。

A.3 B.4 C.5 D.10

10.利用路线价评估基准地价，多用于( )用地的基准地价评估。

A.商业 B.金融 C.住宅 D.公共建筑

11.将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过( )时，表示评估结果基本符合要求。

A.10% B.15% C.20% D.25%

12.基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查( )个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过( )，编制的基准地价修正系数表符合要求。

A.15，5% B.15，8% C.20，5% D.20，8%

答案：

1.B 2.C 3.B 4.C 5.D 6.B 7.A 8.D 9.B 10.A 11.B 12.C

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