面试

　　在综合分析题中最常考的就是社会热点类试题，它以全国或是本地区的社会热点事件或相关政策为背景，要求考生针对热点事件或相关政策谈看法，提对策等。中公教育专家建议考生，平时多关注社会热点事件，养成勤于思考的习惯，这样在回答热点问题时才能充分展现思辨能力和智慧，令考官刮目相看，最终超越对手。
　　【热点链接】2011年10月29日由温家宝总理主持召开的国务院常务会议，要求坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。
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　　二、热点分析
　　（一）背景
　　近年来，很多地方出现了房价过高、上涨过快的现象，高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。党和政府高度重视，出重拳抑制房价过快上涨，加强房地产市场调控，大力度推进保障性住房建设。当前房地产市场调控正处于关键时期，因此，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，不断巩固和加强调控效果。
　　（二）意义
　　住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。房价问题不单是经济问题，也是事关国家发展全局和社会和谐稳定的重大问题。高房价会带来许多不良影响：①直接造成普通群众买房难，住房难；②容易助长经济泡沫化；③不利于经济发展方式转变；④使内需增长面临长期抑制；⑤将阻碍中国城镇化进程；⑥严重影响社会公平。因此进行房地产调控具有重要的社会经济意义。
　　（三）实质
　　住房问题的实质是房价问题，房价问题牵动亿万人民的心。“住房难”绝不只是住房领域的问题，而且是经济社会发展中诸多矛盾和问题的综合反映，涉及城镇化发展、收入分配格局调整、财税制度完善、消费结构升级等问题。
　　（四）高房价的原因
　　①投资推动，投机性购房对高房价起到推动作用；②资金推动，货币政策相对宽松，市场流动性充足；③地价推动，“土地财政”导致地价上涨成为高房价的一大推力；④制度原因，我国房地产市场体制、税收机制还不健全；⑤城镇化原因，居民消费结构加快升级，住房改善需求增加，加剧了城镇住房的供需缺口。
　　五）解决措施
　　一是“明责任”，明确各级政府的责任，坚决贯彻落实好“新国八条”精神，灵活利用各种货币政策工具，加强流动性管理，努力实现市场供求总量基本平衡、结构和价格基本合理的目标。二是“抑投机”，坚决抑制投资投机性住房需求，严格执行限购措施，合理引导住房需求。三是“增供给”，努力增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，加快普通商品住房的土地投放，增加住房有效供给。四是“促保障”，保障性安居工程建设，具体要做好“三保”——保基本需求、保资金到位、保分配公平。五是“严监管”，应进一步加大市场监管力度；完善房地产市场统计、分析和监测制；完善土地出让方式，防止地价助推房价。六是“改观念”，即改变安居观念。不盲目攀比、放大住房预期
　　政府应通过加强市场调控，使房价保持在合理水平，稳定市场预期，避免造成群众心理恐慌。
　　三、真题演练
　　【例题】请你描述一下漫画，并谈谈你的想法。
　　【答案要点】
　　（1）描述漫画的内容：漫画中房子上贴着各种税，这房子又被画成了上升的箭头，写着高房价。
　　（2）揭露其反映的实质问题：在房价居高不下的情况下，很多人寄希望于税收能够起到调控房价的作用。
　　（3）表明自己的看法并解释其原因：虽然税收对高房价在一定程度上确实能起到调节抑制作用，但是我们要理性看待税收对房价的调节作用。第一，房地产开发经营涉及营业税、城市维护建设税等１２项税收，就是想以此来减少房地产行业的暴利，从而抑制投机性炒房，这能够在一定程度上抑制房价。第二，一些税费，比如物业税直接从购房人需求方面提高房产所有环节的投资，来降低投资需求，最终实现房产供给的合理分配。第三，房产税可以促进二手房源有效释放，从而对抑制房价过快增长起到积极作用。
　　（4）提出几点解决措施：第一，要增加供给，加快普通商品住房和经济适用房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第二，要抑制不合理需求，要对第二套房的消费通过限购限贷等手段进行调控。第三，加强管理。加快解决商品房建成之后的捂盘惜售问题等。

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（责任编辑：中大编辑）