申论

一个高的工作质量必须以一个好的生活环境为前提，而大部分市民为了构建梦想中的“安乐窝”不断努力奋斗，然而，理想与现实是不相称的，楼价的飞速提升，使得市民对构建“梦想的安乐窝”望而止步。
随着时间的推移，房地产市场政策法律法规的缺位，监管手段的真空，使得楼价的“狂飙”不断，市民的怨声继续堆积。市民的怨声成了一个社会稳的隐藏危机，严重地影响着经济持续快速发展。
      据调查资料显示，1997年在住房消费领域，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；2005年，全国个人住房贷款金额超过1.6万亿元。8年的时间，几乎鄱了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5万元计算，多数楼盘的房价已超过个人年收入的27倍以上，由此使一大批购房者成为“房奴”，一辈子工作就是为了一间购买房屋。
      群众利益无小事，温总理在06年“两会”期间说道：“必须采取一切有效措施，揭制房价高居不下现象，使广大市民买得起房子，为市民构建一个和谐的生活环境。”
随着房价的“高歌猛进”，房地产的空置率也伴随升，2003年至2005年房地产空置率为分别是1.14亿平方米、1.23亿平方米、1.28亿平方米，揭制高价房屋，降低房地产空置率必须从以下两方面着手：
      1、修改现行的房地产政策法律，提高房屋首期付款比例。在发达大、中城市出现一些奇怪现象，有人有屋不去住，有人有能屋不能住。出现此现象的根本原因是一些有空闲资金的人员大量购买房屋，将购买的房屋转到二手市场?+-?，从而使得房屋一手市场的价格不断提高，严重地影响着房屋市场正常经营秩序，“城市观点论坛”曾报导在北京、上海等城市，50%以上的房屋被‘炒家’控制价格，市民需要付出高昂的价格才能购买房屋。通过修改现行的房地产法律法规，提高购买房屋支付首期比例，广东省某城市拟提高购买房屋需支付4成首期，得到市民大声称赞，与此同时，认真落实央行刚出台的提高房屋贷款利率政策，从源头上将 ‘炒家’驱逐离场，从而使房屋价格保持在一个合理价格水平，为广大市民提供一个和谐的生活居住环境。
      2、合理规划土地，提高土地使率用。土地是一个不可再生资源，现时房地产市场价格高居不下的其中一个原因是土地资源的日益短缺造成。认真落实科学发展观的要求，各级政府机关必须制定长远的土地发展计划，合理规划城市建设，将大量的农民安置在农民公寓，取消低密度住宅建设和豪华别墅建设，提高土地的使用率，将不断“狂飙”的房价降下来。
      经济发展、社会进步离不开人，而人的工作动力来源于居住环境，各级政府根据各地区房地产市场的实际情况，制定合情的房地产法律法规及监督措施，保证房地产市场合理发展。 

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