公共基础知识

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国家公务员考试法律常识题

拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿哪些损失

拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失.(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;(2)如因拆迁造成停产停业的,还应给予适当的补偿,即结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予一次性停产,停业综合补助费;(3)支付搬迁补助费;(4)支付临时安置补助费等.

参考法条:城市房屋拆迁管理条例第33条

国家公务员考试法律常识题

补偿安置协议达成后,对方不履行的该怎么办

拆迁补偿安置协议达成后,双方应自觉履行.一方拒绝履行的,另一方有权向人民法院提起民事诉讼,或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁.

诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行.

参考法条:城市房屋拆迁管理条例第15条

国家公务员考试法律常识题

拆迁已经出租的房屋,应怎样解决补偿安置问题

拆迁已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决承租人的安置问题.为此,拆迁人,被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定.

拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费,提供周转房或支付临时安置补助费.

被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同.

参考法条:城市房屋拆迁管理条例第27,31条

国家公务员考试法律常识题

拆迁已设定抵押的房屋,应如何保护抵押权人的利益

拆迁已设定抵押的房屋时,应注意对抵押权人利益的保护.

抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权.为此,抵押权人可以和被拆迁人协商,以拆迁补偿金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存.抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施.

采取房屋产权调换的方式补偿的,用于调换的房屋应作为抵押物.债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记.

参考法条:城市房屋拆迁管理条例第30条 担保法第58条

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