投资建设项目管理师

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投资项目管理师考试宏观经济政策第五章

5.2.5 产权交易的运作

产权交易市场是资本市场的一个重要组成部分，是生产要素流动和配置的重要载体，也

是实现资本要素加快流动和资源合理配置的重要渠道。党的十六届三中全会明确指出“建立 多层次资本市场体系，完善资本市场结构，丰富资本市场产品”“规范发展产权交易市场”。

 因此，开展产权交易活动、规范产权交易行为，大力发展产权交易市场，是构建我国多层次 资本市场的必由之路。

产权是以财产所有权为基础，包括对财产的占有权、使用权、收益权和处置权。它是不

同利益主体对某一财产的占有、使用、支配和收益的权利、义务和责任，是广义的财产所有 权。狭义的财产所有权可以称为财产归属权，它仅是产权的一部分。

产权具有排他性、独立性、可交易性、可分解性、收益性和法律性等基本属性。完整的 产权由产权主体和产权客体组成。产权主体是指享有或拥有财产所有权或具体享有财产所有 权某一项权能以及享有与财产所有权有关的财产权利的人(自然人、法人)、单位、组织和国 家;产权客体是指产权权能所指向的标的，是产权主体可以控制和支配或享有的具有文化、科学和经济价值的物质资料以及各类无形资产。

产权有实物形态、股权形态和债权形态等多种形态。产权的实物形态是对资产直接的实

物占有;产权的股权形态是对资产通过购买股权的形式占有;产权的债权形态是经济主体将 资产贷放出去之后对这部分资产形成的债权占有。

(1)产权交易的原则及分类 产权交易是指资产所有者将其资产所有权和经营权有偿转让的一种经济活动。这种经济

活动是一种以实物或知识形态为基本特征的财产收益的全部或部分出卖的行为。产权交易必 须符合国家法律、法规和有关政策规定，应当遵循自愿、等价有偿、诚实信用和公开、公平、 公正的原则。

产权交易可以从多个角度进行分类。按产权交易的主体分类，有法人与法人之间的产权

交易、法人与自然人之间的产权交易和自然人与自然人之间的产权交易;按产权的所有者性 质分类，有国有资产产权交易、集体资产产权交易和非国有、非集体资产产权交易;按产权形态分类，有无形资产产权交易与有形资产产权交易;按产权交易方式分类，有协议转让、 竞价拍卖和招投标转让;按产权交易标的份额分类，有整体产权交易和部分产权交易。

(2)产权交易市场

产权交易市场是指以产权为交易对象、供产权交易双方进行产权交易的场所，包括资产 性交易(如厂房、设备等资产交易)、资源性交易(如矿产、土地等资源交易)、企业产权交易

(如全部或部分产权、股票、债权的出卖)，知识产权交易(如商标、技术专利交易)等。广义 的产权交易市场是所有的产权交易活动的总和，包括交换产权的场所、领域和交换关系;狭义的产权市场是指各类企业作为独立的产权主体，从事以产权有偿转让为内容的交易场所， 包括企业产权交易所(中心)和技术产权交易所(中心)、股权托管交易市场、资产调剂市场、 承包市场或租赁市场等。通常我们所说的产权交易市场是指以企业实物资产为交易对象的企 业产权交易所(中心)。

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（责任编辑：中大编辑）

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