投资建设项目管理师

第四章：投资建设项目投资估算

1.建设期利息包括：借款(或债券)利息、手续费、承诺费、管理费。

2.建筑工程费、安装工程费、设备购置费形成固定资产。

3.作为资本金基数的总投资只占30%的流动资金。

4.建设项目总投资构成：

5.流动资金：项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

6.投资机会研究阶段误差率±30%、初步可行性研究(项目建议书)阶段误差率±20%、可行性研究阶段误差率±10%。

7.投估算的深度要求：

■估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、确定的内容一致

■估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理

■估算方法科学、基础资料完整、依据充分

■估算指标与具体工程之间有差异时，须进行必要的换算和调整。

8.投资估算的基础资料及依据：

■工程造价费用构成、估算指标、计算方法

■工程建设其他费用估算办法和费用标准

■投资估算的办法和估算指标

■设备、材料的市场价格

■建设方案确定的建设内容和工程量。

9.投资估算的作用：

■投资估算是投资决策的依据

■投资估算是确定项目融资方案的依据

■投资估算是进行项目经济评价的基础

■投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用。

11.可行性研究阶段采用：

■指标估算法

■分类估算法。

12.比例估算法：

■以拟建项目的设备购置费为基数进行计算。■以拟建项目工艺设备投资为基数建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占工艺设备投资的百分比;■拟建项目的工艺设备投资。

13.系数估算法：■朗格系数法

14.估算指标以单项工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。

24.引进设备材料国内检验费率0.5%。

25.工程保险费包括：建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险。

26.基本预备费：

■设计变更、局部地基处理增加的费用

■自然灾害损失费和预防费

■对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

31.流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的运营资金，不包括运营中临时性需要的运营资金。

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