投资建设项目管理师

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CM/Agency合同结构的特征主要包括________。

A、 CM单位与设计单位之间没有合同关系

B、 业主直接与各分包商或供货商签订合同

C、 CM单位所承担的风险比非代理型减少，而业主承担的风险较大

D、 CM单位对各分包商的资格预审、招标、议标以及签约，都必须经过业主的确认才有效

E、 CM单位的身份是从事施工活动

答案：A、B、C

特许经营项目常用模式

4.5特许经营项目常用模式

特许经营制是政府为管理、规范某些特殊经营活动而设立的一种制度，特许经营权是根据特许经营制度授予某些经济实体的一种经营权利，通常是经特定程序许可而获得的对有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入权。特许经营权由政府控制，政府可根据需要将特许经营权在一定期限内授予经营者。

特许经营行业和特许经营项目由政府确定，并由政府将特许经营权进行转让。

在特许经营项目中引进外资和民间投资的模式很多，其中比较常见的有BOT、PPP、TOT等。

4.5.1BOT及BOOT的含义

(1)BOT的含义

BOT(Build-Operate-Transfer)，即建设一经营一转让，既是一种融资方式，也是一种投资方式。BOT投融资方式在我们国家称作“特许权投融资方式”，其含义是指国家或地方政府部门通过特许权协议，授予签约方的外商投资企业(包括中外合资、中外合作、外商独资)或者私营企业承担公共性基础设施(基础产业)建设项目的融资、建造、经营和维护;在协议规定的特许期限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权(这个所有权不是完整意义上的所有权)，允许向设施使用者收取适当费用，由此回收建设项目投资以及经营和维护成本并获得合理的回报;特许期满，项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。对那些拟吸引投资的国家或者地方政府来说，BOT就是一种融资方式，而对那些拟投资于特许经营项目的投资者来说，BOT则是一种投资方式。

BOT模式的主要内容包括：

1)项目公司以同政府签订的“特许权协议”作为项目建设开发和安排融资的基础;

2)项目公司将特许权协议等权益转让给贷款银团作为抵押，并提供其他信用担保，安排融资;

3)工程承包商与项目公司签订承包合同进行项目建设，并提供完工担保;

4)经营公司根据经营协议负责项目运营、维护，获得投资收益并支付贷款本息;

5)特许经营期结束时将项目移交给政府。

(2)BOT项目的设立程序

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（责任编辑：中大编辑）

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